Smilets land

-Årsaken til oppsvinget i Thailand er sammensatt. Det første som faller meg inn er at folk reiser mer og dermed er bevisste på Østen og ofte godt kjent med Østen. Det neste er at det er et svært lavt prisnivå i Thailand. Jeg pleier å si litt flåsete at en norsk minstepensjonist, utenom de faste utgiftene, kan spise tre måltider om dagen i Thailand og bevilge seg en god massasje hver dag, og fortsatt legge seg opp penger. Dessuten er klimaet fantastisk året rundt, og Thailand er ”smilets land” med hyggelige mennesker og tilnærmet null kriminalitet. Selv bikkjene smiler her, sier Ronny Mulstad, eier og gründer av Thaihus, som har sitt hovedkontor i Oslo med underkontorer i Sverige, Danmark og Thailand. Thaihus ble startet for to år sidene, og bare i år har de solgt i underkant av 200 enheter i Thailand. Dette er en dobling fra i fjor.
-Vi samarbeider med forskjellige eiendomsutviklere og med Nordic Group i Thailand, som administrerer en rekke byggeprosjekter i landet. Thaihus har rundt 15 små og store eiendomsprosjekter, som stort sett er konsentrert langs østkysten av Thailand. Der har vi nærhet til Bangkok og til flyplassen, det er spesielt god infrastruktur i området med internasjonale sykehus og aktiviteter for barn og familier i tillegg til at denne kyststripen har det aller beste klimaet i landet med jevnt 28-30 grader året rundt. For ikke å glemme at det finnes rundt 25 gode golfbaner innenfor en halv times kjøring, hvor greenfee koster mellom 120 og 250 kroner, smiler Ronny.

Komplett serviceopplegg

Mack London og Thaieiendom startet med å selge rundt 70 hus i Sport Village i Cha-Am, og da etterspørselen økte bygget de opp egne prosjekter.
-Vi har bygget opp Thai Paradise Syd og Nord, og begge prosjektene går svært bra. Dette består av alt fra familieboliger i kjeder til leiligheter og eneboliger. De ligger fra 50 til 150 meter fra stranden og svært sentralt i landsbyen. I Paradise Nors er det 28 enheter og i South 33 enheter. Det meste er solgt, så nå prosjekterer vi Thai Paradise South II, forteller Mack London. Men han understreker at jobben ikke er ferdig når kunden har signert kontrakt og betalt.
-Det er da jobben begynner. For oss er det vel så viktig med et komplett serviceopplegg. De som har investert i bolig i Cha-Am skal nærmest føle at de bor på hotell. Her får de servert frokost om de ønsker og tilkjørt matvarer. Når de ikke bruker boligen er vi der inne og sjekker airconditionanlegget eller om det er lekkasjer etc én gang i uken. Vi sørger også for utleie av boligen og har en utleiedekning på ca 40 prosent. De som har kjøpt bolig av oss har, gjennom utleie, en avkastning på investert kapital på fem prosent per år, i tillegg til at verdien på boligen har steget med 35 prosent de siste to årene - som er godt å vite, sier Mack.
-Cha-Am er en utrolig hyggelig liten landsby hvor de lokale selv ferierer eller tilbringer weekenden. Samtidig er det nok turisme her til at servicetilbudet er helt topp. Her får du det hyggelige og opprinnelige Thailand. Nordmenn trives her, sier Mack London.

Viktig å vite

-Det er et par ting man skal passe på når man investerer i bolig her, understreker Ronny Mulstad. -For det første er det viktig å bruke en seriøs aktør på eiendomsmarkedet. En som har erfaring, kjenner markedet, kjenner lover og regler, og som kommer til å være i markedet også om noen år når du muligens må fremme reklamasjon på enkelte ting. Lease avtaler må regulere at du står fritt til å selge eller overføre som arv og det må sjekkes ut at det er eget skjøte på det du leaser. Finansieringen skjer gjennom lån med sikkerhet i Norge. Signer aldri på dokumenter du ikke forstår. De bør oversettes. Og sørg for at du vet hvor og hvordan, og etter hvilken lovgivning tvister løses. Det er veldig greit å alliere seg med en advokat som kan mye om boligkjøp i utlandet, anbefaler Ronny Mulstad, som selv er advokat.
-Det er mange ”cowboyer” i markedet, som ser sitt snitt til noen lettjente penger ved salg av boliger. Gjerne gjennom luftslott og datategninger hvor det ser ut som boligen ligger på stranden, men i virkeligheten er flere kilometer unna. Pass godt på! Og betaler du din skatt med glede og bidrar til fellesskapet, så er nordmenn hjertelig velkommen til Thailand. Turismen er for Thailand som oljen for Norge. Veldig viktig! sier Mack London.

Bruk tid

-Men for all del - ta en tur ned for å se på området og de forskjellige prosjektene. En visningstur over fire dager koster mellom syv og åtte tusen kroner, og er en billig forsikring. Forbausende mange kjøper på ren prospekt uten å ha vært der. I min verden er dette meningsløst. Et bilde kan se flott ut, men hvis det er tre mil til nærmeste butikk, så er det ikke så flott lenger. Bruk litt tid, dette skal tross alt være en investering i trivsel, velvære og livskvalitet, avslutter Ronny Mulstad.

Noen gode råd:

- Bruk erfarne aktører.
- Bruk advokat
- Spesifiser dine krav før du reiser ned – avstand til flyplass
- pris
- størrelse
- beliggenhet
- Sjekk infrastruktur som avstand til butikker, restauranter etc
- Sjekk klimaforhold som fare for flom etc
- Gjør deg kjent i området og innhent flere prospekter
- Sjekk de viktigste forhold i avtalen – betalingsmåte
- tidspunkt for overtakelse
- valutarisiko
- finansiering og sikkerhet
- heftelser
- offentlige planer for området
- forsikring
- skatter og avgifter
- forsinkelser